Workshop 'De toekomst van het B-milieu'

Datum en tijdstip:	Woensdag 25 mei 2005
Locatie:	Villa de Vier Jaargetijden, Noordstraat 36, Tilburg

Programma

09:30 uur	Ontvangst met thee en koffie
09:45 uur	Welkom door de dagvoorzitter Felix Wigman
10:00 uur	Het perspectief van het B-milieu Het B-milieu als smaakmaker van de binnenstad door de heer B. Brayé (directeur Locatus) Verkeer en inrichting als sturende elementen door de heer S. Stienstra (directeur Ir. Sj. Stienstra Adviesbureau stedelijk verkeer) Retailconcepten in het B-milieu. Vragen en discussie
12:00 uur	Lunch
13:00 uur	Praktijkcases Identiteit als leidraad voor versterking van de parels van de Tilburgse binnenstad door mevrouw M. Strik (projectleider Team Binnenstad, gemeente Tilburg) Aansprekende conceptmatige herontwikkeling in Breda door de heer R. Maas (directeur Maas-Jacobs BV) Handen uit de mouwen in de Haarlemmerbuurt door mevrouw N. de Jager (straatmanager Haarlemmerbuurt) Vragen en discussie
15.00 uur	Pauze
15:15 uur	Het B-milieu vanuit retail- en vastgoedperspectief, inleidingen door De heer E. Slooten (directeur Artica Vastgoed Ontwikkeling) De heer W. Heerkens Thijssen (directeur Pipoos) De heer H. Tietema (medeoprichter en directeur Kaldi's) Vragen en discussie
16.15 uur	Afsluiting met borrel

Toelichting op programma

Het perspectief van het B-milieu

Visie op de (toekomst) van het B-milieu, daar gaat het om in het ochtenddeel. We concentreren ons daarbij op vragen als:

• Wat is het B-milieu, welke typen gebieden kunnen onderscheiden worden?
• Welke ontwikkeling maakt het B-milieu door en wat zijn daar de oorzaken van?
• Welke kansen (en bedreigingen) zijn te onderscheiden voor de verschillende typen gebieden en hoe spelen we daarop in?

Het B-milieu als smaakmaker van de binnenstad
Het B-milieu is een dynamisch gebied. De heer B. Brayé (directeur Locatus) zal ons tijdens zijn presentatie meenemen in de ontwikkelingen die zich in onze aanloopstraten en dwaalmilieus voordoen. De vraag hoe dit gebied zich heeft ontwikkeld binnen de binnenstad en –vooral- waarom staat centraal. Zo benoemt hij de gevolgen van schaalvergroting en de opkomst van (internationale) formules. Op inspirerende wijze gaat de heer Brayé vervolgens in op de kansen voor verschillende typen gebieden. De positie ten opzichte van belangrijke parkeerlocaties, trekkers en de hoofdwinkelstraten speelt daarbij een belangrijke rol zal blijken. Immers, deze bepalen de passantenintensiteit en daarmee de hoogte van het huurniveau. Niet alleen retail is niet beeldbepalend, sommige gebieden onderscheiden zich juist door de mix van winkels met andere functies zoals horeca en cultuur. De heer Brayé illustreert dit aan de hand van aansprekende praktijkvoorbeelden.

Verkeer en inrichting als sturende elementen
De nabijheid tot parkeerlocaties, de inrichting van de openbare ruimte (voetgangersgebied of niet) zijn zeker voor aanloopstraten bepalend voor het functioneren. De heer S. Stienstra (directeur ir. Sj. Stienstra Adviesbureau stedelijk verkeer), een autoriteit op het gebied van stedelijk verkeer, zal in zijn presentatie ingaan op de effecten van verkeersmaatregelen en ingrepen in de inrichting van de openbare ruimte. Vragen die daarbij de revue passeren zijn: Geeft herinrichting van de openbare ruimte een impuls? Kan een parkeerlocatie een stimulans geven? Wat is de meerwaarde van fietsverkeer voor een winkelstraat? De heer Stienstra maakt met voorbeelden uit de praktijk de sturende werking van verschillende maatregelen inzichtelijk.

Kansen voor concepten in het B-milieu
Voor deze presentatie wordt een spreker benaderd. De presentatie zal zich onder meer richten op de toekomst van concepten in het B-milieu binnen thema's als ‘design en wonen', ‘kunst en antiek', ‘hoogwaardige mode' en ‘kinderen'.

Aansprekende praktijkcases

In de ochtend wordt duidelijk waar we in het B-milieu op moeten inzetten om het profiel van de binnenstad te versterken. De vraag die zich vervolgens opdient, is hoe we dat kunnen oppakken. Na de lunch reiken we u haalbare ideeën aan op basis van inspirerende praktijkvoorbeelden.

Identiteit als leidraad voor versterking van de parels van de Tilburgse binnenstad
De binnenstad van Tilburg wordt vernieuwd, niet alleen met grootschalige projecten in het hart van de stad, maar ook in het B-milieu. Vanuit een visie op de identiteit van de Tilburgse binnenstad wordt er gewerkt aan de uitbreiding van de winkelroutes. Mevrouw M. Strik (gemeente Tilburg projectleider Team Binnenstad) gaat in op de totstandkoming en verwezenlijking van de visie op de parels van de Tilburgse binnenstad. Zij zal vooral aandacht besteden aan de wijze waarop op dit moment wordt gewerkt aan het van kleur laten verschieten van een aantal winkelstraten. De intensieve samenwerking tussen gemeente, binnenstadsmanagement, ondernemers en eigenaren levert zichtbare resultaten op! Ook de combinatie met de herinrichting van deze straten is een succesfactor zoals zal blijken uit de presentatie.

Aansprekende conceptmatige herontwikkeling in Breda
Tijdens het bezoek aan Gaststad Breda hebben de deelnemers het met eigen ogen kunnen zien. 't Sas is een aansprekend voorbeeld van een conceptmatige herontwikkeling in de binnenstad van Breda (Voor degenen die het project niet kennen, laat u overtuigen op www.sasbreda.nl). De heer R. Maas (directeur Maas-Jacobs BV) neemt ons in zijn presentatie mee in de totstandkoming van dit concept. Hij benoemt daarbij de motieven, verantwoordelijkheden en risico's voor de ontwikkelaar en de gemeente binnen dit project. Ook de manier waarop ondernemers zijn gevonden en de wijze waarop de duurzaamheid van het concept wordt gewaarborgd komt aan bod. De presentatie geeft daarmee een goed beeld van de voorwaarden voor succesvolle herontwikkelingsprojecten in het B-milieu.

Handen uit de mouwen in de Haarlemmerbuurt
Mevrouw N. de Jager is straatmanager in de Haarlemmerbuurt in Amsterdam. De buurt bestaat uit verschillende straten die aanvankelijk volgens sommige beleidsmakers geen perspectief hadden, maar die nu bruisen door onder meer tal van unieke speciaalzaken. Zij vormt de trekker en initiator van verschillende initiatieven waarmee de straten in deze buurt een impuls wordt gegeven. Met haar enthousiasme weet zij ondernemers, gemeente en eigenaren daarbij te betrekken. De gemeenschappelijke aanpak is bijzonder succesvol. De wijze waarop zij dit doet en waarop zij deze partijen ook betrekt in de activiteiten staat centraal in haar presentatie.

Het B-milieu vanuit retail- en vastgoedperspectief

Het programma sluiten we inhoudelijk af met een discussieblok waarvoor twee retailformules (Kaldi's en Pipoos) en een ontwikkelaar (Artica Vastgoed Ontwikkeling) de aftrap verzorgen. Zij formuleren hun visie op het B-milieu. In de inleidende presentaties en de aansluitende discussie komen onder meer de volgende vragen aan bod:

• Waarom kiezen voor het B-milieu?
• Hoe kunnen we investeerders en retailers enthousiasmeren voor het B-milieu?
• Wat zijn de mogelijkheden van (thematische) concepten in het B-milieu?

Pipoos is een snelgroeiende marktleider en trendsetter in hobbymaterialen. De winkel wordt vaak gecombineerd met een ruimte waar cursussen worden gegeven. Deze opkomende winkelformule telt inmiddels ruim 30 winkels in steden met meer dan 60.000 inwoners. Pipoos zoekt bewust locaties aansluitend aan de hoofdwinkelstraten. De heer W. Heerkens Thijssen (directeur Pipoos) zal tijdens zijn presentatie ingaan op de redenen.

De heer E. Slooten (directeur Artica Vastgoed Ontwikkeling) ziet ontwikkelingspotenties in het B-milieu. Hij illustreert dit onder meer aan de hand van de succesvolle herontwikkeling van een oud postkantoor tot winkel-wooncomplex in Drachten heeft uitgevoerd.

Een uitgebreid assortiment aan koffie en thee, een winkelformule die niet alleen producten verkoopt, maar vooral een belevenis wil zijn, dat is Kaldi's. Deze retailformules telt inmiddels 20 vestigingen en is nog steeds groeiende. De heer H. Tietema (oprichter en directeur Kaldi's) gaat in zijn presentatie onder meer in op de eisen die deze formule stelt aan de vestigingslocatie.