Workshop 'het onderscheidend vermogen van de binnenstad'

Datum en tijdstip	woensdag 24 april, ontvangst 10.00 uur
Locatie	De Vereeniging, Keizer Karelplein 2D, Nijmegen

Programma

10.00 uur	Ontvangst
10.30 uur	Welkom en inleidende presentatie door de dagvoorzitter drs. F. Wigman (voorzitter Platform Binnenstadsmanagement, directeur BRO)
10.50 uur	Identiteit van binnensteden ir. B. Florian (senior consultant EXP, conceptontwikkelaar)
11.20 uur	Conceptontwikkeling in de binnenstad mw. drs. S. van Bohemen (directeur retail specials TCN Property)
11.50 uur	Praktijkdiscussie 1:  Waarin ligt het onderscheidend vermogen van de binnenstad en welke bijzondere elementen (winkels, concepten, etc.) kun je toevoegen aan een binnenstad?
12.30 uur	Lunch
13.30 uur	De vastgoedmarkt: de spelers, hun wensen en de resultaten H. Frieman (research consultant, Cushman & Wakefield Healy & Baker)
14.00 uur	De invloed van een retail service organisatie op binnensteden T. Ubbink (manager inkoopcombinatiebedrijf Intres Mode/Textiel)
14.30 uur	Pauze
14.50 uur	Het winkelgarantiefonds (onder voorbehoud) drs. F. Veenema (MKB Nederland)
15.10 uur	Praktijkdiscussie 2: Hoe kun je grip krijgen op het 'binnenstadsproduct', hoe voorkom je eenheidsworst en wat is de rol van het binnenstadsmanagement hierin?
16.10 uur	Samenvatting en conclusies
16.30 uur	Afsluiting met een borrel

Toelichting programma workshop 'onderscheidend vermogen'
Regelmatig verschijnen verontrustende artikelen in kranten en tijdschriften over de te-loorgang van binnensteden. De zelfstandige detaillist verdwijnt ten gunste van de bekende ketenbedrijven. Alle steden gaan op elkaar lijken. Huurprijzen rijzen de pan uit, de verblokkering slaat toe en dit leidt tot steeds meer eenheidsworst. In veel verkiezingsprogramma's is gepleit voor meer diversiteit in het winkelaanbod, het een halt toeroepen aan de filialisering en kansen geven aan zelfstandige ondernemers. De consument moet weer verrast worden en de binnensteden moeten een eigen unieke identiteit ontwikkelen. Hiertoe worden diverse plannen ontwikkeld zoals het aankopen van panden, het instellen van een branche-adviescommissie en de opzet van het MKB-winkelgarantiefonds. In alle steden komt bovenstaande bekend voor, maar concreet is het nog weinig gelukt verandering in deze situatie aan te brengen.

Blijft de vraag over: Wat kun je concreet als gemeente of binnenstadsmanagement-organisatie om het onderscheidend vermogen van de binnenstad te versterken. Aanleiding dus om een workshop van het Platform Binnenstadsmanagement aan dit thema te wijden, met een interessant scala aan sprekers die het onderwerp van alle kanten zullen belichten. Hoe is de situatie nu werkelijk en wat zijn de achterliggende processen? Kan en wil je hier invloed op uitoefenen en hoe? Welke handreikingen zijn er om het unieke van een binnenstad te ontdekken, verder te ontwikkelen en in de markt te zetten? Wat is de rol van binnenstadsmanagement hierin? Uiteraard is er deze workshop ook weer ruimte voor veel discussie om samen te komen tot concrete oplossingsrichtingen en ideeënuitwisseling.

Toelichting sprekers
De heer drs. F. Wigman is voorzitter van het Platform Binnenstadsmanagement en directeur van BRO (Vught). In zijn inleidende presentatie brengt hij de problematiek en de belangrijkste vraagstukken voor deze workshop naar voren, geïllustreerd aan de hand van voorbeelden. De dagvoorzitter leidt tevens de beide discussiemomenten, waarin een belangrijke inbreng van de deelnemers verwacht wordt. Hierbij zal tevens de relatie met de dagelijkse praktijk van het binnenstadsmanagement gelegd worden.

Ir. B. Florian is senior consultant bij EXP, conceptontwikkelaar uit Naarden en zal in zijn presentatie ingaan op de identiteit van binnensteden. Hoe leg je deze identiteit bloot? Waarin onderscheiden binnensteden zich van elkaar en hoe kun je dat onderscheid versterken en uitbuiten? Aan de hand van enkele praktijkvoorbeelden wordt de zoektocht naar de unieke elementen van diverse binnensteden toegelicht. Hierbij geeft hij aan hoe elementen zoals de historie van een stad, het karakter van de mensen en de rol van kunst en cultuur leiden tot een eigen identiteit. Doelstelling is te komen tot de creatie van een unieke eigen identiteit met een eigen belevingswaarde, verankerd in de lokale cultuur, dus niet kopieerbaar. Hiermee reikt de heer Florian handvatten aan om de uniciteit en originaliteit van een binnenstad te ontdekken en te bevorderen.

Mevrouw drs. S. van Bohemen is directeur retail specials bij TCN (Trammel Crow Nederland) Property Project en gaat in op de rol van conceptontwikkeling in de binnenstad. Zij belicht de trends en ontwikkelingen, zowel van consumentenzijde (in de nieuwe beleveniseconomie) als van de aanbodzijde (nieuwe formules en concepten voor binnensteden). Hiervan zal zij diverse inspirerende voorbeelden geven uit binnen- en buitenland. Zij gaat hierbij ook in op de bijdrage van de ontwikkelaar: vernieuwing of duplicering? Wat is de relatie van nieuwe concepten met de rest van de binnenstad en hoe trek je hiermee nieuwe consumenten aan.

De heer H. Frieman is research Consultant bij het makelaarskantoor Cushman & Wakefield Healy & Baker. In zijn presentatie zal hij ingaan op de werking van de vastgoedmarkt: de spelers, hun wensen en de resultaten. De heer Frieman zal aangeven welke marktprocessen hebben geleid tot het huidige winkelaanbod en welke verwachtingen er zijn vanuit beleggers, makelaardij- en detailhandelszijde. De vraag hierbij is welke factoren van invloed zijn op deze marktprocessen en of het mogelijk is om deze te sturen? Ook zal hij ingaan op de resultaten uit het jaarlijkse onderzoek 'Where people shop' van Cushman & Wakefield Healy & Baker. Tevens komen de wensen van nieuwe spelers op de winkelmarkt, zoals internationale winkelformules en de zoekcriteria die zij hanteren ten aanzien van een vestigingsplaats aan bod. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen de diverse deelgebieden in een binnenstad.

De heer T. Ubbink is manager mode/textiel bij het inkoopcombinatiebedrijf Intres (Hoevelaken). De heer Ubbink zal in zijn presentatie ingaan op de invloed van een retail service organisatie op binnensteden. De inkoopcombinatie Intres vertegenwoordigt ruim 1600 kleine, zelfstandige ondernemers (2250 winkels) in de mode/textiel-, media-, sport- en wonenbranche, die gezamenlijk zorgen voor de couleur locale in binnensteden. Aangesloten leden werken samen met Intres, óf onder eigen naam óf maken gebruik van winkelformules in de markt, zoals FirstLady, Jambelle, Livera, Intersport en Libris. Intres ondersteunt deze zelfstandige detaillisten met verschillende ondersteunende diensten, zoals financiële services, accountancy, bedrijfsadvies, winkelautomatisering en commerciële en logistieke services. Daarnaast is Intres actief in vastgoedadvisering. Deze afdeling verwerft winkellocaties voor Intres-leden, huurt ook namens Intres winkels voor leden en verzorgt advisering voor aanhuur en relocatie. De heer Ubbink zal hierbij toelichten hoe het monotone winkelbeeld van grote ketens op markante plekken in winkelstraten doorbroken kan worden en wat de rol van Intres hierbij kan zijn. Daarbij gaat hij tevens in op de positie van de zelfstandige detaillist en de franchisenemer en de strategie voor de toekomst (mo-gelijkheden voor specialisatie?).

Dhr. drs. F. Veenema is werkzaam als secretaris omgevingsvraagstukken bij MKB-Nederland en gaat in zijn presentatie in op de plannen die MKB-Nederland momenteel ontwikkelt voor een winkelgarantiefonds en de positie van de zelfstandige detaillist. De heer Veenema gaat in op de positie van het midden en kleinbedrijf bij het verkrijgen van vestigingspunten in de binnensteden en de rol van het winkelgarantiefonds hierin. Doel van het Garantiefonds Detailhandel is om zelfstandig ondernemers meer wapens te geven in de strijd tegen grootwinkelbedrijven en projectontwikkelaars. Het fonds gaat lokale ondernemers onder meer financieel ondersteunen. Behalve financiële garanties wil MKB Nederland met het Garantiefonds bij gemeentelijke overheden en projectontwikkelaars ook verkooppunten gaan reserveren voor zelfstandig ondernemers. Om in aanmerking te komen voor steun van het Garantiefonds zullen ondernemers worden gescreend op hun capaciteiten. Wie die test succesvol aflegt, krijgt een keurmerk dat als waarborg voor goed ondernemerschap dient. Ook de rol van de lokale ondernemersvereniging wordt hierbij belicht.
Deze presentatie vindt plaats onder voorbehoud.